“競爭激烈”“更加理性”成許昌樓市關鍵詞

2019-06-27 16:41:09  來源: 許昌報業傳媒集團  作者: 胡永鑫

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摘要: ?6月即將過去,意味著2019年即將過去了一半。對于上半年的許昌樓市,用“競爭激烈”來形容一點兒也不為過。各個樓盤使出渾身解數,優惠促銷活動、暖場蓄客活動層出不窮,不少樓盤還廣擴銷售渠道,甚至利用高額回報讓不少二手房中介代銷商品房……熱鬧非凡的上半年許昌樓市,呈現出一些新特點。面對撲朔迷離的許昌樓市,不少購房者還抱有“買漲不買跌”的心態,但大多數購房者顯得更加理性。關于下半年許昌樓市的走勢,多數人認為會更加趨于理性,房價暴跌或者暴漲的概率極低。

6月即將過去,意味著2019年即將過去了一半。對于上半年的許昌樓市,用“競爭激烈”來形容一點兒也不為過。各個樓盤使出渾身解數,優惠促銷活動、暖場蓄客活動層出不窮,不少樓盤還廣擴銷售渠道,甚至利用高額回報讓不少二手房中介代銷商品房……熱鬧非凡的上半年許昌樓市,呈現出一些新特點。面對撲朔迷離的許昌樓市,不少購房者還抱有“買漲不買跌”的心態,但大多數購房者顯得更加理性。關于下半年許昌樓市的走勢,多數人認為會更加趨于理性,房價暴跌或者暴漲的概率極低。

市民購房更加理性,高品質樓盤受歡迎

隨著人們生活水平的日益提高,居住環境的不斷改善,住房已從過去的“有沒有”階段上升到“好不好”層面,居住已從過去的“有的住”時期發展到“住得好”時代。產品品質將成為購房者的首要選擇,高性價比已經成為樓市的風向標。

所謂高性價比,就是“不在價中取,只在值中求”。選擇房子,不僅要看價格,還要看價值。價值是對產品品質、價格和增值潛力的綜合判斷。品質好、價格低、升值潛力大,性價比就高,反之性價比就低。

市場上樓盤很多,商家為了吸引購房者,打著高性價比的旗幟招搖過市,以次充好。其實,真正的高性價比樓盤,不是簡單意義上的以幾套特價房作為噱頭,而是普遍意義上的“高品質房、高性價比房”。高性價比已經成為未來許昌樓市的風向標。不管國家政策如何調控,市場供求關系如何變化,或者商家如何變著花樣促銷,已經撼動不了高性價比在未來樓市中的核心地位。

市民韓先生在一家私營企業上班,現在市區一個老舊小區和父母居住,準備要二孩的他需要換一套大房子。“我從今年上半年就開始看房,這幾個月看下來了,有幾家比較中意的,就是不知道如何取舍。剛開始的時候,有一樓盤的置業顧問害怕我不買,就說現在不買,過幾天就要漲價。現在每平方米真的漲了兩百塊,但是優惠幅度也變大了,所有的優惠算下來,和之前沒什么差別。”韓先生說。

趙先生今年31歲,在某事業單位工作。2015年,為了結婚,趙先生購買了城西的一套三居室。趙先生表示,他和妻子都是工薪階層,買房時雙方父母都進行了資助。現在,隨著孩子的出生,趙先生開始為換學區房作準備。“畢竟中心城區的學校好一些,做父母的還是要為孩子多考慮一些。以前買房考慮不全面,現在有些后悔。”趙先生說。

市民李女士在許昌經商,手頭比較寬裕,想為剛上大學的兒子準備一套婚房。“現在買了房子,等孩子大學畢業工作了,到了結婚生子的年紀,有一套房子還是很有必要的。相較于其他,我更看中樓盤的品質和開發商的品牌。高品質的小區住著確實舒心,房子的升值空間也大。”李女士說。

業內人士認為,在目前的市場環境中,購房者更加理性、更加謹慎,唯有高品質和高性價比的樓盤方能吸引住購房者。越來越多的購房者對生活品質的追求遠遠大于價格誘惑,品質樓盤的熱銷程度將達到前所未有的高度。越來越多的購房者將把目光投向高性價比的品質樓盤。

購房群體年輕化,從被動接受到主動出擊

以往,“70后”“80后”是購房的主力軍。最近兩年,在房屋交易市場經常能看到“90后”的身影。出生時間最早的“90后”已到了成家立業的年齡,買房的需求逐漸顯現。

與“70后”不同,“90后”購房更加理性,也更看中房屋的“綜合素質”。“房子周邊的配套設施要齊全,吃、喝、玩、樂、購10分鐘就能全搞定。”一位“90后”購房者告訴記者,他喜歡的房子應該鬧中取靜,既緊鄰繁華的都市商圈,又不失安靜幽雅。“我還希望小區內有配套的運動場館,滿足日常健身的需求。”

不僅如此,“90后”獲取購房信息的途徑也與“70后”“80后”不同。在移動媒體高速發展的新時期,“90后”購房者通過手機客戶端,就可以看到很多關于買房的信息。他們不再是拿著開發商的宣傳單“按圖索驥”的被動消費者,而是根據自身的需求尋找合適樓盤的“主動出擊者”。作為購房主力軍,“90后”有更多信息獲取渠道。正是因為這樣,對信息的可靠性進行判斷成為購房者需要面對的新問題。

下半年許昌樓市走向

“更加理性”是很多購房者和開發商對于下半年許昌樓市走向的判斷。樓市和其他市場一樣,有瘋狂期也有冷靜期。近年來,在許昌樓市經歷了瘋狂和降溫后,變得越來越理性。對于開發商而言,樓市競爭變得日趨激烈,在理性的購房者面前,房地產企業的實力和品牌是最有說服力的。品牌不是自己包裝出來的,而是從消費者的口口相傳中得來的。

2019年下半年,隨著大量樓盤的相繼入市,許昌樓市的競爭將更加激烈,房企之間的比拼,將體現在誠信、品牌和品質上。真正具有社會責任感的企業擁有核心競爭力,面對挑剔的消費者不但不會害怕,反而會在誠信經營的過程中更加信守承諾,更容易在激烈的市場競爭中拔取頭籌。

“當前的許昌樓市,無論房價、地價都逐步趨于理性。在不同的區域,房價有明顯的梯度,讓購房者可以根據自己的實際情況考慮房子。隨著眾多樓盤的相繼入市,購房者的可選擇余地不斷增大。在日趨激烈的市場競爭中,許昌的房價出現大漲或者大跌的可能性很小,這種平衡狀態還將持續一段時間。‘剛需一族’可以考慮此時購房,不但有多種選擇,而且能淘得實惠。”一位業內人士表示。


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